GESTIÓN DE COMPRAVENTAS:

En la adquisición de una vivienda, siempre es recomendable contar con los servicios especializados de un asesor. Mediterráneo Consulters ofrece su experiencia para cubrir todas sus necesidades en la compra de una propiedad, ya sea nueva o de segunda mano, a través de la representación legal en todo tipo de documentos públicos y privados. Asegurando que todo el proceso de compra siga las normas legales vigentes. Especialmente en estos procedimientos:

• Comprobar la titularidad de la vivienda objeto de la compra.
• Comprobar las deudas o cargas sobre la misma.
• Verificar que la propiedad cuente con las licencias correspondientes (certificado energético, certificado de habitabilidad, declaración responsable, etc.).
• Contratar los suministros de agua y electricidad una vez otorgada la escritura pública a favor del comprador.
• Notificación, cambio de titularidad y solicitud de domiciliación bancaria en la oficina de Suma.
• Notificación y cambio de titularidad en la comunidad de propietarios.
• Alta en la Agencia Tributaria.
• Contratación de un seguro de hogar.

PODER DE REPRESENTACIÓN:

Mediante el poder notarial podemos actuar en su nombre en numerosos procedimientos ante organismos oficiales. Tales como compraventas (con o sin préstamo hipotecario); contratación de suministros de agua, electricidad, gas, etc; trámites en la oficina de Suma; gestiones con las comunidades de propietarios; además de actuar como su representante fiscal en España.
El poder se puede otorgar ante notario en España o bien en su país. En este caso, le enviaremos un formulario con instrucciones sobre cómo hacerlo.

N.I.E (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJERO):

Es el número de identificación personal que cualquier persona extranjera (residente o no residente en España) debe obtener para el pago de cualquier tasa o impuesto, por ejemplo, en la compraventa de una propiedad o vehículo. De acuerdo con la normativa legal vigente, hoy en día el NIE también puede ser requerido para otro tipo de contratos, como telefonía o internet, o contratación de alarmas.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO:

En caso de que desee financiar su compra a través de un préstamo hipotecario, podemos mediar con los bancos españoles y asesorarle sobre la mejor opción posible.

REPRESENTACIÓN FISCAL:

Cuando se adquiere una vivienda en España como no residente, según la ley vigente, deberá tener un representante fiscal con base en España.
Nuestro despacho ofrece este servicio mediante la representación fiscal, presentando las declaraciones de impuestos anuales y la documentación a la Administración pública y tributaria, y ofreciendo asesoramiento fiscal durante el año del ejercicio vigente.
Como no residente está obligado a tributar anualmente ante la agencia tributaria por el impuesto especial de IRPF de no residentes. Así como ante la oficina gestora local (SUMA) por el impuesto de bienes inmuebles (IBI).

TESTAMENTOS

Aunque no es obligatorio, se recomienda otorgar testamento una vez comprada una vivienda en España, incluso en el caso de haber otorgado testamento con anterioridad en su país.
Dicho documento se redacta tanto en español como en su lengua, se firma ante notario y se inscribe en el registro nacional de últimas voluntades.
En caso de ser propietarios de una vivienda en régimen de comunidad de bienes (gananciales), se deberá otorgar un testamento por cada propietario.

ADJUDICACIÓN DE HERENCIAS Y/O DONACIONES:

Le asesoramos y realizamos todos los trámites necesarios para la adjudicación de herencia, en caso de fallecimiento de un titular o titulares de bienes en España, y en la donación de bienes a herederos o terceros. De forma que queden inscritos a nombre de éstos. Así como la cancelación de cuentas bancarias y traspaso de fondos a las cuentas de los herederos.

LICENCIAS DE OBRA (MAYOR Y MENOR):

Al hacer reformas en su vivienda deberá tener en cuenta la ley actual de urbanismo en su municipio. Y dependiendo del grado de la reforma, se le requerirá licencia de obra menor (sin cambios estructurales), o de obra mayor (con cambios estructurales).
Recomendamos consultar con nuestro despacho antes de efectuar cualquier tipo de reforma, ya que no solamente es necesaria la licencia de obra, también habrá que tener en cuenta la aprobación de la comunidad de vecinos (en caso de haberla), así como el certificado de infracción urbanística.

ALTA AUTÓNOMO / EMPRESA:

En caso de querer emprender un negocio en España, podrá hacerlo como autónomo (trabajador por cuenta propia) o como empresa.
Le asesoramos sobre la forma fiscal más conveniente para su negocio, y tramitamos su alta fiscal y ante la seguridad social.

TRADUCCIONES:

Trabajamos con traductores jurados de todos los idiomas, pudiendo hacer traducciones juradas o de cualquier documento privado u oficial que necesite.